Kupno mieszkania lub domu jednorodzinnego wiąże się z podpisaniem odpowiednich dokumentów. Na rynku deweloperskich występuje kilka rodzajów umów, a każda z nich ma inny cel. Niestety nadal pojawiają się wątpliwości dotyczące kwalifikacji prawnej każdej z nich, a nabywca często nie wie, z czym się wiąże podpisanie konkretnego dokumentu. Umowa deweloperska to bardzo ważny dokument, który określa wszystkie najważniejsze kwestie. Dlatego warto się odpowiednio przygotować do jej podpisania i zgromadzić wszelkie potrzebne informacje. Co jednak warto wiedzieć na temat umowy deweloperskiej?
Czym jest umowa deweloperska?
Umowa deweloperska jest dokumentem, na podstawie którego deweloper przenosi prawo do własności lokalu mieszkaniowego lub domu na kupującego, a nabywca zobowiązuje się do świadczenia pieniężnego na poczet tego prawa. Dokładne informacje na temat treści, które powinny się znaleźć w umowie deweloperskiej, zostały określone w Ustawie o Ochronie Praw Nabywcy Lokalu Mieszkalnego lub Domu Jednorodzinnego. Przygotowano też listę klauzul umownych, które nie powinny się znaleźć w dokumencie i nie mają mocy prawnej. Umowę deweloperską zawiera się w formie aktu notarialnego i stanowi ona podstawę wpisu do księgi wieczystej. Taki dokument pomoże nam przebrnąć przez wszystkie etapy związane z oczekiwaniem na mieszkanie. Szczególnie warto się nim sugerować podczas jego odbioru.
Jakie dane powinny się znaleźć w umowie deweloperskiej?
Zgodnie z ustawą, umowa deweloperska musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego, aby była ważna. Jeżeli pojawią się wątpliwości związane z dokumentem, to najlepiej wyjaśnić je w obecności notariusza, aby uniknąć przykrych niespodzianek. Większość danych zawartych w umowie deweloperskiej powinna się pokrywać z tymi zawartymi w prospekcie informacyjnym. W takim dokumencie nie może zabraknąć:
- danych stron, daty i miejsca zawarcia,
- ceny, a także harmonogramu spłat,
- informacji na temat działki (nr księgi wieczystej, stan prawny, obciążenia),
- informacji o położeniu bloku w obrębie działki oraz mieszkania w budynku,
- parametrów technicznych mieszkania, rozkładu i powierzchni wszystkich pomieszczeń, a także standardu materiałów wykończeniowych,
- terminu przeniesienia na nabywcę prawa własności do lokalu,
- informacji o mieszkaniowym rachunku powierniczym, a także gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej (jeżeli deweloper ją oferuje),
- numeru pozwolenia na budowę,
- harmonogramu prac,
- zasad odstąpienia od umowy, a także określenia wysokości kar umownych i odsetek,
- informacji o sposobie dokonywania pomiaru mieszkania,
- oświadczenia o odbiorze prospektu informacyjnego przez kupującego,
- terminu odbioru mieszkania, a także sposobu zawiadomienia,
- zobowiązania dewelopera do wybudowania budynku oraz przeniesienia prawa własności do lokalu na kupującego.
Artykuł powstał na podstawie materiałów z umowadeweloperska.pl/odbior
